El Coco, Nosara y Tamarindo, destinos costeros que registran desarrollo desigual por gentrificación, revela informe de la UNA
Se registra crecimiento sin integración entre barrios tradicionales e inmobiliarios exclusivos
17/04/26 | 14:55pm
Un informe elaborado por el Observatorio de Turismo, Migraciones y Sustentabilidad de la Región Chorotega (Obtur) de la Universidad Nacional (UNA) alerta sobre el desarrollo desigual por gentrificación que se registra en El Coco, Nosara y Tamarindo, destinos costeros de la provincia de Guanacaste.
Los expertos aseguran que en dichas zonas se registra una transformación profunda marcada por un crecimiento sin integración.
“… en destinos como El Coco, Nosara y Tamarindo emerge una dinámica distinta: una sectorización claramente delimitada, con coexistencia —sin integración— entre barrios tradicionales y nuevos enclaves exclusivos, orientados más a reforzar la distancia y la separación de lo local, antes que fomentar la convivencia”, señala el informe.
Este hallazgo representa una diferencia en lo que tradicionalmente se da por los procesos clásicos gentrificación en dichos lugares, donde se presencia auge de alquileres en plataformas como Airbnb y desplazamiento directo de la población local.
Para evaluar la situación que se vive en dichos sitios costeros se analizó cada zona, sus desarrollos inmobiliarios y se realizó un muestreo de la plataforma Airbnb ubicando los lugares y espacios disponibles.
“Esto es importante porque, en primera instancia, confirma que no necesariamente estas viviendas (nuevos desarrollos) están hechas para que sean habitadas por personas, obviamente menos personas locales, pero ni siquiera por migrantes de amenidad, sino que son más bien construidas con fines especulativos y para uso exclusivo en estas plataformas.
“Esto confirma también el carácter extractivista de este tipo de desarrollo inmobiliario y la poca comunión que existe entre estos emprendimientos y consideraciones de índole ambientales, por ejemplo, y de equilibrio socioambiental en las comunidades en las cuales estos proyectos se desarrollan”, explicó el coordinador de Obtur -UNA, Esteban Barboza.
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Con el análisis realizado, los expertos a cargo localizaron cerca de 800 espacios, entre apartamentos, condominios, habitaciones, villas y hoteles listados en la plataforma, 600 más den Nosara y alrededor de 1.000 en Tamarindo.
“En suma, existen aproximadamente 2.400 inmuebles dedicados a alquileres temporales en estas tres localidades, solo en la plataforma Airbnb”, señala el documento.
El coordinador de Obtur -UNA agregó que tras el análisis realizado se logró constatar que los lugares preferidos para desarrollar los nuevos inmuebles son los sitios cerca del mar, con vista al mar y sin contacto directo o cercanía con barrios donde habitan las personas locales.
Se agrega que la manera en la que crecen los sitios en análisis (El Coco, Nosara y Tamarindo) representa un mecanismo de desarrollo donde se aporta poco valor a las comunicades, con escasa reinversión en la economía local, alta dependencia del turismo internacional y un impacto socioambiental significativo.
Al analizar cada zona, se detalla que en el caso de El Coco la concentración de sitios inmobiliarios exclusivos se da en zonas como playa Ocotal, Las Palmas, las colinas circundantes y el centro.
“Al contrario de la gentrificación, en donde clases más pudientes venidas de otro lugar sustituyen a los habitantes locales por medio de la compra y remodelación de sus propiedades, en El Coco lo que observamos es la construcción de espacios nuevos que no tienen como fin ser residencias permanentes para recién llegados, sino que buscan generar dividendos a partir de su alquiler temporal a turistas”, mencionó Barboza al explicar que este fenómeno genera una clara separación territorial que, lejos de provocar el desplazamiento o expulsión de a población local, lo que genera es un mayor nivel de desigualdad y exclusión de ciertos grupos.
En el caso de Nosara la concentración de inmuebles de alojamiento temporal se ubica en playa Guiones y las colinas circundantes con vista al mar frente a este sector, así como en playa Pelada y en los alrededores del denominado Proyecto Americano.
En Tamarindo, la concentración se registra en las inmediaciones de la playa y en las colinas circundantes.
En ambos casos el uso de zonas alejadas para los nuevos inmuebles llama la atención de los expertos donde se revela el desarrollo enfocado en no integrarse ni relacionarse con los residentes.
“… se privilegian ubicaciones cercanas al mar o en colinas con vista al océano, en general alejadas de los centros de población, configurando un modelo orientado hacia la exclusividad”, concluyó el investigador.